个人在计划贷款买房时应注意什么呢？从目前的情况看，下列因素提醒购房者注意。
房贷利率“随行就市”。按央行规定，个人住房贷款利率实行一年一定，即：住房贷款利率并非一定终身，而是按年度“随行就市”，每逢利率调低或调高，原贷户贷款利率均在来年作调整。因此，个人在确定贷款期限及借款金额时，切不可以眼下的房贷利率为衡量标准，确定借款金额及还贷期限，应依据自身的实力，量力而行。
贷款期限，注意银行规则。按目前商业银行之规定，贷款期限最长不得超过借款人自身贷款发放日起至法定退休年龄（男60岁，女55岁）的年限，也就是说，能享受30年贷款期限的对象为男30岁，女25岁以下而有稳定职业收入来源的借款人。据此个人在确定购房总价款时，应根据银行规定的借款期限，仔细分析自身的偿还能力。
贷款方式，须优中选优。从目前的情况看，个人买房有公积金贷款、组合贷款、银行商业贷款三种方式，由于公积金贷款利率明显低于银行贷款利率，对此，购房者选择房贷的思路是：先考虑用足公积金贷款，如公积金贷款不够，可考虑组合贷款。对于未开办公积金贷款的地区，只能选择银行按揭。
还贷方式，须因人而异。从房贷的还款方式看，分为等额本息还款和等本不等息递减还款，前一种每月偿还金额均相同，后一种则采取从大到小的还款方式。银行推出两种还款方式，主要是为了适应不同收入层次的家庭，递减法还款前期偿付额较大，还期减小。适合于已有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如老年人；月平均还款法适用于现期收入少，预期收入将稳定增加的借款人，如青年人。购房者应根据目前自身的收入状况和预期收入状况，选择合适的还款方式。
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